נדל"ן פירוד וגירושין - הבית וגירושין

ב, על פי סטטיסטי היו הפדרלי

מאז, מספר האוסטרי המתגרשים הולך וגדל ללא הרףאת חוקי הנישואין של גרושים שוב. נמוך יותר מאשר בשנה הקודמת, סך שיעור הגירושים עדיין. מדובר להתגרש, היא שאלה לעתים קרובות בחזית: איך להשתמש ברכוש המשותף בעתיד. לעיתים קרובות בהליכי גירושין להתקדם רק כאשר בני הזוג הסכימו. לא לעיתים רחוקות, מכירה של נדל"ן בעקבות גירושין.

באוסטריה אוסטריה דרך הובלה שונה מאז בין סחורות עומד הקהילה של צבירת רווחים, הפרדה של הרכוש הקהילתי של סחורות.

עם זאת, הבנק המלווה מחליט בשלב זה

אם לא ממון במקום, את חוקי הנישואין רכוש משטר של הפרדת רכוש. במקרה של גירושין הנכסים של התייחדות להשתמש, אבל את חסכונות, חובות הקשורים הנישואין חיסכון חיבור, מחולק. להשתמש הנכסים של משקי הבית, הנדל"ן נחשב, ללא קשר אם אתה בבית רכושם של בני הזוג או רק אחד מבני הזוג. לעיתים רחוקות, שותף עשוי לשלם את השני, כאשר מדובר על חצי רכוש משותף. לעתים קרובות זה מגיע נאלץ מכירות, אשר לא בקירוב, את שווי השוק של הנכס מושגת.

עם הסכם ממון, אשר ניתן לסתור, לדוגמה, אם הוסכם כי השותף במקרה של גירושין שומרת לעצמה את הרכוש ואת שאר התשלום החודשי.

אחד מבני הזוג, לעומת זאת, כבר יש לו רכוש בנישואין, אז בכתב הוסכם על הפרדת רכוש מבטיח כי הנכס נותר הפרדה מקרה, הבעלים הקודם, לא ישולם כל תשלום.

באוסטריה, זוגות חייב להיות לפי החוק, לפחות חצי שנה נפרדנו לפני שאתה יכול להתגרש.

הרעיון מאחורי זה הוא לתת שני בני הזוג מספיק זמן כדי להיות מסוגל לקבל את ההחלטה, אם יש צורך, לתקן. את ההפרדה מתחילה את הרגע, כי לפחות אחד מבני הזוג מבטא את ההפרדה הבקשה. תאריך זה יש לציין את הבקשה לגירושין. השימוש של נכס מגורים ב את ההפרדה שלב, הורה, תיק תלוי.

באופן כללי, המחוקק מניח כי הבית יהיה מחולק.

משימה, אז בית המשפט החלטה על חלוקה, בן זוגו, רק במקרים חריגים. אפילו העובדה אם בן הזוג הוא הבעלים הבלעדי של הנכס, זה לא מספיק גם על הקצאת בסיס. עם זאת, כל אחד מבני הזוג יכול לדרוש את השני מודה לו חלק או את כל הדירה. כלומר, כשזה מגיע כדי למנוע סבל מיותר. זה המקרה, לדוגמה, אם המבקש יכול להוכיח לו את החיים המשותפים ביחד או חיפוש של החלפת דיור לא בלי משמעותית יהיו התוצאות. כרגיל אי נוחות, כגון הפרדה שלב צפוי, לא עילה מספקת משימה. אחד מבני הזוג מאשר עם או לבד, הבעלים צריך לעזוב את נכס למגורים בשלב זה, זה הנסיבות בשטח. הוא רשאי לדרוש ממנו את בן הזוג כלל, אפילו פיצוי על השימוש שלה, בהתבסס על ההשכרה המקומיות תנאים. לדוגמה, בני הזוג נפרדים (בלעדי)רכוש או בבעלות משותפת של שני בני הזוג תחת הביתה הנישואין נותר בן זוג בהסכמה הדדית אחרים לשימוש בלעדי או על ידי צו של בית המשפט להקצות בן הזוג. אחד מבני הזוג חייב לעזוב את משפחתי בבית, או לעזוב, למרות שהיא שייכת לו לבד, או -בעלות, מיד עולה השאלה, האם ועד כמה הוא מקבל פיצוי, את הביתה הנישואין, בן הזוג הנותר רשאי לנצל לבד את החיים. שתי דרכים להציע המורחבת על בן הזוג, כדי לקבל פיצוי: גם דרך זקיפת של דיור לטובת החישוב של דמי מזונות או מבודד טוענים. רך המיקום תלוי אם את הביתה הנישואין, בן הזוג הנותר זכאי דמי מזונות או לא. אין תחזוקה, כך הפיצוי יכול להתממש רק על מבודדת שימוש תביעה לפיצוי. פיצוי בגין שימוש או דיור לטובת יכול לבוא רק לחלופין, אבל לא בו זמנית נחשב. את צודקת פתרון טכני לחיים יתרון יש קדימות על פני מבודד טוענים. לאחר הגירושין, הגירושין מבהיר את הליך זכות השימוש ברכוש המשותף. ההחלטה לגבי מי נשאר רכוש, לשחק על גיל ובריאות של בן הזוג הוא כמו התפקיד של הפרט הוצאות מימון בעבר, נסיבות מיוחדות של הפרנסה, או קרבה למקום העבודה. אבל מעל הכל, המחוקק מנסה לשמור על רווחתם של הילדים. במקרה של המפרק נכס להשכרה להשתמש נכס למגורים מוענק כמעט תמיד על צד שבו הילדים גרים.

אחד מבני הזוג הוא הבעלים הבלעדי של הנכס, יש לקחת בחשבון, את החסינות של הנכס.

רק בנסיבות מיוחדות להצדיק את המשימה בן הזוג. בנוסף, לדרוש פיצוי כספי, הבעלים היחיד, לפחות. בדרך כלל בצורה של חכירה לתנאים המקומיים הגיע זה מחייב את השותף הנותר כדי לבצע תשלומים. השימוש של הנכס צריך להיות לקחת בחשבון תחזוקה חישובים, אין זכאות. את העלויות הנלוות ועלויות שיעורי ההלוואות, השימוש של הנכס על שיתוף הבעלים גם מסובך. מי צריך לשלם עבור עלויות אלה, להחליט. ככלל, חיצוני יחסים (שלישי) את היחסים הפנימיים (בנוסף עלויות, כגון חשמל או מים).

אז אצור קשר עם הבנק על הלווה, ואילו הציבור עלויות (כגון מסים) ישולם על-ידי שני בעלים.

ב הפנימי, יחסים, העלויות הן בדרך כלל בתשלום על ידי המפלגה מי שמשתמש רכוש למעשה. אם שני בני הזוג רוצים להישאר בעלים של נדל"ן, חייבת להתבצע בכל מקרה, ברור של מימון ומנהלי הסדרים. משך הזמן של בעלות משותפת היא לברר. כי, בדרך כלל, תכנית כזו רק מסמן את המעבר אל הבית למכירה, או לבטל את המתאימים אחוז הבעלות מ אחד מבני הזוג על השני. זה תמיד צריך להיות מומחה עצמאי שהוזמן כדי לקבוע את ערך השוק הנוכחי, כך שהתוצאה היא לא הניתנים על ידי שני הצדדים בשאלה. הפיצוי לאחר מכן שילמו בעיקר או שיעור הבעלות נלקח בחשבון. כי זה שיחרר את בן הזוג מן המפרק, כמה אחריות, אם הנכסים הנותרים של בני זוג הוא מספיק, בעתיד לבד את ההתחייבויות לשלם. יש חוסר הסכמה בין בני הזוג, בין אם הרכוש הוא להיות נמכר לאחר הגירושין, או לא, יכול להיות מועבר על ידי אחד מבני הזוג, את התלונה, מה שנקרא חלוקה של מכירה פומבית בבית המשפט המחוזי, ביקש. עם זאת, זה יכול להיות סיכון גבוה, כי לעתים קרובות את ההצעה הגבוהה ביותר לא מגיעה הערך המתקבל במקרה של מכירה פרטית של נדל"ן. מסקנה: במקרה של בעלות משותפת של נכס עבור מהיר הסכם בין בני זוג יכול להיות מומלץ בלבד. בפרט, יש ברור פיננסיים, כמו גם למסקנה משפטית היא על שני הצדדים, כמעט תמיד הבחירה הטובה ביותר. אתה צריך לעזור במכירת הנכס שלך צריך, מייעץ הבית של זהב.